尖沙嘴醫生辦公室搶手　新樓呎租達百元創區內新高

高鐵通車，帶來旅客，也帶來內地病人，為本港私營醫療創商機。尖沙嘴設於商廈的醫生診所舖位供不應求，有地產代理料與高鐵通車有關，有二千呎大舖出現十名租戶搶一舖情況，明年啟用的新商廈呎租搶至100元，代理稱破了九龍區醫生辦公室紀錄。

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事周寶基表示，最近尖沙嘴醫生鋪位難求，估計有不少醫生見高鐵通車，可帶動附近一帶人流，看中尖沙咀區商機，都在尖沙咀找鋪位。他指向他查詢鋪位的醫生數目，按季多10%至15%，但鋪位供應有限，9月份海洋中心低層一個約2000呎單位，有10人爭1鋪，他又以彌敦道26號作例子，該商廈已全租出，他曾替客人向發展商查詢，最快要明年3月才有單位供租。

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示，尖沙咀區內多幢「醫生大廈」，如彌敦道26號，海洋中心及格蘭中心等，出租率均已逾9成。她指，最新有原為停車場的中間道15號新項目H Zentre，發展商打造為香港首個以健康生活主打的項目，樓高17層，當中有10層租予醫生。何淑貞指，該項目租戶目標是專科醫生，承租能力比普通科醫生更高，項目呎租高達100元，估計是九龍區紀錄，已直逼港島甲級寫字樓呎租，但仍然「有價有市」，當中有一層已全租出。

世紀集團有限公司投資及項目部聯席董事趙不京指，留意到尖沙咀普基商業中心最近亦多了醫生承租，估計因該大廈位置在尖沙咀西鐵站出口毗鄰，也不排除與高鐵通車有關，「始終那邊是一個相當方便客人來求診的位置」。

除了租，不少醫生亦想買鋪位。趙不京指，最近按季比較，有多15%醫生向他查詢醫生鋪位，當中不少醫生都想買鋪。他解釋，因醫生們預視將來租金只升不跌，故寧願買，但他直言好單位難求，要配套和管理上都能配合，例如管理公司要懂處理醫療廢物，鋪位內要有供水及去水，現時尖沙咀的寫字樓單位買賣呎價約1.5萬至2萬元不等，而醫務所的建築面積平均約1000呎。

美聯工商舖行政總裁黃漢成說，商廈改建成醫生樓後，租金可高2成，他舉例說，尖沙咀普通寫字樓呎租是30多元，但醫生樓可達40元。他又稱，不少名醫都設醫務所在旺角中心，令旺角中心商廈單位呎租高達70至80元，即使是不近電梯的「非靚位」呎租都要50元至60元，比起一般醫生樓呎租約40元明顯高一截。